Publisert 17.februar 2023
10 ting du bør vurdere før kjøp av bolig
Boligkjøp er en av de største beslutningene du tar i livet. Her er ti ting du bør ha tenkt gjennom før du signerer.
Beliggenhet
Ved boligkjøp er det lurt å tenke over hva du er på jakt etter og hva som står høyest på lista. Ønsker du å bo nærme sentrum, skoler eller barnehager? Drømmer du om utsikt, eller vil du helst få mest mulig for pengene?
Når du har det klart for deg, er det lurt å snakke med megler eller husbygger om hvilket område du ønsker og eventuelle krav på lista. Ofte får man tips til områder man ikke har vurdert – og som man kanskje i utgangspunktet er litt skeptisk til. Ta deg tid til å utforske disse områdene selv. Man blir fort positivt overrasket og oppdager at drømmeplasseringen er et helt annet sted enn man hadde sett for seg.
Sett et budsjett
Når du skal kjøpe ny bolig – enten den er nøkkelferdig eller under bygging – er det lurt å sette opp et budsjett. Først og fremst må du vite hvor mye du kan få i boliglån. Sjekk med banken, få på plass et finansieringsbevis og en komplett oversikt over månedlige utgifter.
Et detaljert budsjett bør inkludere alt fra matbudsjett og klær til faste utgifter. Sjekk også muligheter for utleiedel, egeninnsats og oppgraderinger i etapper. Det kan for eksempel lønne seg å vente med den dyre benkeplaten, og heller investere i de store tingene som er vanskelige å endre i ettertid – som trapp og gulv.
Dersom du ser at økonomien kan bli en utfordring, kan Husbanken være et alternativ. De kan tilby startlån via kommunen, noe som er spesielt nyttig for førstegangskjøpere.
Item 1 of 4
Inspiser boligen flere ganger
På visning kan man fort tenke at man må handle raskt – særlig hvis man faller for boligen og frykter budkrig. Be gjerne om en ekstra visning. Ved første møte henger man seg ofte opp i enkeltheter som ikke er så viktige, eller overser ting som faktisk betyr noe.
En grundig gjennomgang over flere besøk gir deg et mye bedre grunnlag. Ser du en visningsbolig i et større prosjekt under bygging, kan du også bruke anledningen til å vurdere hvilke løsninger du ønsker i ditt eget hjem. Er du tidlig nok ute, har du gjerne mulighet til å tilpasse boligen etter egne ønsker.
Eiendomsskatt
En utgift som fort går i glemmeboka er eiendomsskatten. Dette er en kommunal skatt som ikke alle kommuner har innført. Bor du i en kommune med eiendomsskatt, betaler du normalt fire ganger i året.
Hvor mye du betaler avhenger av markedsverdien på boligen. Kommunen kan enten bruke Skatteetatens beregnede markedsverdi eller beregne den selv, basert på faktorer som boligtype, beliggenhet, byggeår og størrelse. Undersøk om kommunen du vurderer å flytte til har eiendomsskatt, og legg dette inn i budsjettet fra start.
Boligen og området over tid
Tenk langsiktig når du velger bolig. Et nybygg i et prosjekt under utvikling kan se annerledes ut om noen år – med nye naboer, mer infrastruktur og et mer etablert bomiljø. Spør utbygger om fremtidsplaner for området.
Vurder også boligens fleksibilitet: passer den til livssituasjonen din om fem eller ti år? Planlegger du familie, hjemmekontor eller innleie? En gjennomtenkt planløsning kan spare deg for store omkostninger senere.
Fellesgjeld og månedlige kostnader i borettslag
Kjøper du en bolig i et borettslag eller sameie, er det viktig å sette deg inn i fellesgjeld, felleskostnader og vedlikeholdsplan. Høy fellesgjeld kan gi lav prisantydning, men gjør de faktiske månedlige kostnadene betydelig høyere.
Be om å få se årsregnskapet og budsjettet for borettslaget. Er det planlagt store oppgraderinger av fasade, tak eller felles installasjoner? Det kan bety økte felleskostnader eller IN-ordning i fremtiden – begge deler påvirker totaløkonomien din.