Publisert 9.juni 2021
Mange navn på ulike typer hus
Ferdighus, typehus, nøkkelferdighus, elementhus og kataloghus — byggebransjen har mange navn på ulike typer boliger, og grensene mellom dem er ikke alltid like tydelige.
Definisjonene er ikke alltid entydige
Det finnes mange eksempler på at de ulike begrepene glir over i hverandre. Et typehus kan for eksempel leveres helt ferdig med nøkkelen i døra, eller boligprodusenten kan ha gjort alt klart frem til malerarbeidet — der byggherren selv tar seg av den oppgaven.
I hovedsak kan vi dele hustypene inn i tre overordnede grupper: prosjekterte boliger, prefabrikkerte boliger og kataloghus/typehus.
Gruppe 1: Typehus, kataloghus og arkitekttegnede hus
Prosjektert bolig er en bolig som er planlagt og prosjektert ferdig før den selges. Her er det mulighet for egeninnsats.
Typehus forbinder vi ofte med kataloghus, der produsenten markedsfører sine standard forhåndsplanlagte og prosjekterte boliger.
Kataloghus er som oftest typehus, men kan i tillegg være hus som er tegnet og prosjektert for et boligfelt med mange like boliger.
Arkitekttegnet hus er en bolig tegnet spesielt for den aktuelle kunden — men alle kataloghus og typehus er også arkitekttegnet og kan skreddersys etter kundens ønsker.
Gruppe 2: Pre-cut, prefabrikkert, byggesett, elementhus og modulhus
Pre-cut hus er en bolig som blir tilskåret på fabrikk og montert sammen på byggeplass.
Prefabrikkert kan enten være pre-cut, elementhus eller modulhus, med ulik ferdighetsgrad.
Byggesett er en ferdig materialpakke med monteringstegninger. Materialene er normalt forhåndskappet og merket for montering.
Elementhus: Gulv, vegger og ofte også tak leveres i elementer, mer eller mindre ferdigstilt på fabrikk før transport til byggeplass. Det er vanlig at det trengs kran for å løfte elementene på plass.
Modulhus ligner elementhus, men skiller seg ved at det leveres i mer eller mindre ferdigstilte seksjoner som settes sammen på byggeplassen.
Gruppe 3: Prosjekterte boliger i felt
Prosjekterte boliger omfatter i mange tilfeller både selve boligen og tomten med tilhørende infrastruktur som vei, vann, kloakk, strøm og lekeplasser. Valg av prosjektert bolig skjer ofte i forbindelse med feltutbygginger, der hustyper og tomteplassering er tilpasset helheten i byggefeltet.
Hva påvirker valget av hustype?
På et byggefelt der mange boliger har nær lik utforming, kan det lønne seg å levere boligene prefabrikkert eller som elementhus. Derimot kan kompliserte hus med spesiell utforming være mest egnet som byggesett, der snekkerne gjør bygget ferdig på stedet.
Andre faktorer er geografisk beliggenhet — i værharde strøk kan det lønne seg å legge mest mulig av produksjonen innendørs. Økonomi og leveringstid vil alltid spille en rolle.
Kunden vil normalt ha stor påvirkning på valget. Mange ønsker å overlate mest mulig til byggefirmaet — da er nøkkelferdig hus et godt alternativ. Andre vil gjerne delta i deler av byggeprosessen, og da kan byggesett eller pre-cut hus være mer aktuelt.
Det viktigste er uansett at tryggheten for kunden er ivaretatt gjennom hele byggeprosessen — uavhengig av hvilken hustype som velges.