Publisert 9.juni 2021
Hvor lang tid tar det å bygge hus?
Du har skrevet under kjøpskontrakten og gledet deg til å se drømmehuset reise seg — men hvor lang tid tar det egentlig å bygge hus?
Byggetid må avtalefestes
Det er ikke bare forventninger som er i sving når du setter i gang med å bygge hus — det er også en passe porsjon juss. Bustadoppføringslova forutsetter at leveringstidspunkt er avtalt mellom byggefirma og deg som byggherre.
Et godt råd er å benytte kontrakter fra Standard Norge. Da må byggefirmaet angi byggetid og forplikte seg til å holde denne. Byggetid kan avtales på to ulike måter: enten ved en angitt dato for overlevering, eller et avtalt antall byggedager (omtalt i kontrakt som kalenderdager).
I sistnevnte tilfelle må det tas utgangspunkt i en milepæl — og den vanligste er datoen da kommunen gir tillatelse til å sette i gang arbeidet.
Slik løper byggetiden
Fra den dagen kommunen gir igangsettingstillatelse, løper byggetiden. Som oftest er det byggherren selv som sørger for grunn- og murarbeidene. Kontrakten angir da hvor mange dager han har til rådighet for å få dette gjort, slik at byggefirmaets tømrere kan gå i gang.
På samme måte kan det avtales tid for egeninnsats på et senere tidspunkt, for eksempel malerarbeid. Entreprenøren på sin side skal oppgi sin byggetid og eventuelt den tiden han trenger for å starte opp fysisk på byggeplassen.
Antall dager i kontrakten er kalenderdager, men ferier regnes ikke med:
- Faller byggeperioden inn i fellesferien, har entreprenøren rett til 21 dagers ekstra byggetid.
- Faller den inn i jule- eller påskeferie, gis det 7 dagers ekstra tid.
Hva er normal byggetid?
Man regner gjerne at 30 prosent av byggetiden går med til byggherrens egeninnsats — graving, mur og eventuelt malerarbeid. Det går selvsagt an å be om kortere tid i kontrakten, dersom du vet at du klarer å holde fristene.
For entreprenøren vil byggetiden variere etter hvilken byggemetode som brukes. Hus som settes sammen av byggeelementer har kortere byggetid enn boliger som oppføres på tradisjonelt vis — men elementhus har til gjengjeld lengre bestillingstid, slik at samlet leveringstid gjerne blir nokså lik.
Nedenfor ser du en typisk tidslinje for en liten, plassbygd enebolig (basert på Norsk Standards skjema):
Forsinkelser og manglende avtale
Dersom det oppstår forsinkelser, er saken klar: Entreprenøren plikter å varsle skriftlig, uansett årsaken.
Et viktig forbehold gjelder også kvalitet: Det kan være fristende å korte ned byggetiden fordi man gleder seg til innflytting — men kortere byggetid kan gå ut over kvaliteten på bygget. Ikke minst er faren for byggfukt stor dersom arbeidet presses for hardt.
Hvis det ikke er inngått noen avtale om byggetid i det hele tatt, tolkes loven slik at entreprenøren skal starte «snarest råd» etter at forbruker har gitt beskjed, og utføre arbeidet med «rimelig framdrift og uten unødige avbrudd».