Publisert 9.juni 2021
Kjøpe ny eller brukt bolig?
Bolig er den største investeringen de fleste gjør i livet — men hva lønner seg egentlig: å kjøpe nytt eller brukt?
Et valg uten fasitsvar
Å kjøpe bolig er en av de viktigste beslutningene man tar i livet. Det innebærer en betydelig binding av kapital og påvirker livskvaliteten direkte. Boligen fungerer også som en sparebøsse, der verdiutviklingen er med på å avgjøre hvor mye man sitter igjen med i egenkapital — og stadig flere ser på boligsparing som et viktig supplement til pensjonen.
Vi spurte Martin Raknes, regiondirektør hos Eiendomsmegler Vest i Bergen, om han kan gi noen generelle råd.
— Det finnes nok ingen fasitsvar på hva som er smartest eller mest lønnsomt. Den enkelte må kjenne hva som passer best for seg. Men jeg tror det er viktig å ha tenkt gjennom forskjellene mellom nytt og brukt. Begge har sine fordeler og ulemper, sier Raknes.
Sterkere rettsvern ved kjøp av nytt
Raknes slår fast at forbrukeren har langt sterkere rettsvern ved kjøp av ny bolig. Her gjelder Bustadsoppføringsloven, mens bruktkjøp reguleres av Avhendingsloven. Mange vektlegger tryggheten ved å kjøpe nytt, og synes det er enklere å forholde seg til en entreprenør enn en tidligere eier dersom det avdekkes feil og mangler.
Han påpeker også at kjøpere av brukte boliger gjerne fokuserer mest på hva det vil koste å oppgradere boligen, og i mindre grad tenker på løpende driftsutgifter.
— Myndighetene har bestemt at det alltid skal foreligge en energiattest ved salg av brukte boliger. Den oppgir forventede fyringsutgifter og strømforbruk, men jeg føler ikke at forbrukerne generelt er så oppmerksomme på dette, sier Raknes.
Når brukt er det eneste alternativet
Det er ikke bare pris som får kjøpere til å vende seg mot bruktmarkedet. Mange har behov for å flytte direkte fra én bolig til en annen, og ønsker ikke å involvere seg i en lengre byggeprosess.
— De verdsetter å kunne flytte inn og ta i bruk funksjonene slik de er, sier Raknes.
Han legger også til at i enkelte bydeler og områder har kjøpere ikke noe reelt valg — ønsker man å bo der, er brukt det som gjelder.
Ikke gjør boligen til et spekulasjonsobjekt
Mange kjøpere fokuserer på potensialet for verdiutvikling. Regelen om at det tar mange år før man får tilbake pengene fra en ny bolig i bruktmarkedet, er ikke vanntett — det er store lokale forskjeller. Raknes nevner et konkret salg der kjøperen fikk en pen verdistigning mens boligen fortsatt befant seg på tegnebrettet.
— Men skal jeg gi ett viktig råd, må det være at folk ikke gjør boligen til et spekulasjonsobjekt der funksjon og behov settes til side for å oppnå best mulig verdistigning. Fallgruvene er for mange. Enten man velger nytt eller brukt, bør man fokusere på å finne en bolig som passer behov og økonomi. Den mest verdifulle gevinsten er egen trivsel, avslutter Raknes.