Publisert 9.juni 2021
Hvordan tilpasse huset på tomten
Å plassere huset riktig på tomten er langt mer enn å sikre utsikt og skjerme mot innsyn — det handler om å skape en helhet mellom estetikk, funksjon og brukbarhet.
Hva kan vi bygge på tomten?
Første bud er å sette seg inn i reguleringsbestemmelsene som gjelder for tomten. I denne planen fremgår det hva som kan bygges, utnyttelsesgraden på tomten, tillatt høyde på huset, hvilke takformer som er godkjente og mye mer.
Det er alltid lurt å tilpasse huset i tråd med reguleringsbestemmelsene, slik at du slipper å søke om dispensasjon. En dispensasjonssøknad kan medføre lang saksbehandlingstid — og i verste fall avslag som tvinger deg til å begynne planleggingen på nytt.
Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til kommunen, og følger ofte med papirene du mottar fra eiendomsmegler eller selger av tomten.
Tomtens grunnforhold
Når du kjenner regelverket, er neste steg å undersøke tomtens grunnforhold. Er det tilsig av vann, fare for ras eller radonbestråling? Finnes det støykilder i nærheten som må hensyntas?
Snakk med kommunen og søk råd hos et byggefirma tidlig i prosessen. Det kan vise seg å være behov for sikringstiltak, forstøtningsmurer, støyskjerming eller utskiftning av masse — og alle disse forholdene påvirker direkte hvor og hvordan huset best kan plasseres.
Situasjonsplan og terrengprofil er viktige dokumenter for alle parter, både under planlegging og utførelse. De forteller mye om husets tilpasning, funksjon og brukbarhet i forhold til tomten.
Tomtens terreng og tilgjengelighet
Topografien — nivåforskjeller og terrengforhold — setter rammer for hvordan huset kan plasseres praktisk og funksjonelt. Spør deg selv: Hvordan kommer man seg enklest fra bilen og inn i huset? Er det hensiktsmessig med trapper fra veien opp til inngangsdøren, eller bør oppkjørselen anlegges på en annen side av tomten?
Det er også viktig å tenke langsiktig. En småbarnsfamilie har andre behov enn et par i femtiårene, men huset skal gjerne stå i mange år. Et nyttig grep er å vurdere å bygge etter Husbankens krav til universell utforming, som innebærer:
- Enkel og trinnfri adkomst fra parkeringsplass til inngangsdør
- Tydelig og godt synlig hovedinngang
- Romslige bad og praktiske romløsninger
- Et sunt og godt innemiljø
En bolig tilpasset universell utforming er funksjonell for alle — uansett livsfase.
Stedstilpasning, sol og lysforhold
Når du planlegger en ny bolig, er det viktig å ta hensyn til nabobebyggelsen og det estetiske uttrykket i området. Tenk også over hvilken rolle vegetasjonen skal spille — ønsker du en tilnærmet vedlikeholdsfri tomt, eller foretrekker du å anlegge blomsterbed og plen? Valget påvirker både eiendommens utseende og fremtidig vedlikeholdsbehov.
Sol- og vindforholdene er en annen sentral faktor. Hvor skal uteplassen ligge, og hvordan kan du utnytte solen best mulig gjennom dagen?
Det mange glemmer er at det faktisk kan bli for mye sol. Dagslys er ønskelig, men direkte sollys skaper overopphetede rom, får møbler til å falme og er nådeløst overfor støv og urene vinduer. Mange ender med nedtrukne persienner på de fineste dagene. Det handler altså om en bevisst balanse: slippe dagslyset inn, men skjerme for det sterkeste sollyset.