Jakten på drømmeboligen er spennende – men før du kan by på boligen du vil ha, er det viktig å forstå hvordan boliglån fungerer, og hva som skal til for å få et finansieringsbevis.
Når du skal kjøpe eller bygge bolig, er det viktig å vite både hvor mye du kan få i lån – og hvor mye du er komfortabel med å betale hver måned. Et boliglån betyr for de fleste at den månedlige økonomien blir trangere, og da er det avgjørende å ha full oversikt før du begynner.
Start med å sette opp en detaljert liste over alle månedlige utgifter. Bruk deretter en lånekalkulator for å anslå lånerammen din, og legg til faste kostnader som strøm, kommunale avgifter, renter og avdrag, samt fellesutgifter. Når du har en realistisk oversikt over hverdagsøkonomien din, er det lettere å vurdere hvor stort lån du faktisk er komfortabel med.
Har du penger til overs til sparing, ferie og fritidsaktiviteter etter at alle utgifter er dekket, er du på rett spor.
For å få boliglån må du oppfylle myndighetenes krav om 10 prosent egenkapital, eller stille tilleggssikkerhet i en annen bolig. Bankene er ofte løsningsorienterte, og det lønner seg å kontakte flere for å sammenligne renter og vilkår.
Er du førstegangskjøper med lav egenkapital eller inntekt, kan foreldre stille som kausjonist eller medlåntaker. Når inntekten øker, kan du søke om å stå alene på lånet.
Dersom privatøkonomien er utfordrende, kan Husbanken være et alternativ. De tilbyr startlån via kommunen – særlig beregnet på førstegangskjøpere.
Nei – du kan alltid gå på visning uten å ha søkt om lån først. Men det er svært lurt å ha finansieringsbeviset på plass før du går på visning:
Et finansieringsbevis er ikke det samme som et boliglån. Det er bankens bekreftelse på at de er villige til å innvilge deg lånet. Selve lånet utbetales først når du har kjøpt boligen og skal begynne å betale ned.
Det går som regel raskest å søke om finansieringsbevis digitalt. Søknadsprosessen er enkel så lenge du har nødvendig dokumentasjon klar. De fleste banker tilbyr også digitale møter via telefon eller video, slik at du slipper å møte opp fysisk.
For at banken skal kunne behandle søknaden din, trenger du dokumentasjon på:
Det enkleste er å gi banken tillatelse til å hente inn informasjonen digitalt. Skal du selge en bolig og kjøpe ny, må du ha en takstvurdering av nåværende bolig – denne kan ikke være eldre enn 6 måneder. Har du allerede funnet boligen du ønsker å kjøpe, legger du ved salgsprospektet (PDF eller papir).
Når all dokumentasjon er levert, vil finansieringsbeviset komme raskt på plass – og boligjakten kan begynne for alvor.
