Publisert 9.juni 2021
Høy energistandard gjør boligen din attraktiv på boligmarkedet
Energimerking av boliger er ikke bare et myndighetskrav — det kan direkte påvirke verdien og attraktiviteten til boligen din i markedet.
Hva er energimerking?
Energimerkingen gir boligeieren en attest som dokumenterer boligens energistandard. Merket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter.
— Vi har etablert denne ordningen for å stimulere til økt interesse rundt energikvalitet i bygnings- og boligmarkedet. Tanken er at en bygning med god energistandard vil bli mer etterspurt og kanskje få en høyere pris i markedet hvis den har en god karakter, sier prosjektleder Olav Isachsen ved Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), som er ansvarlig for ordningen.
Karakter A til G — slik klassifiseres boligen
Boliger klassifiseres på en skala fra A til G, der A er best og G er dårligst. De fleste eksisterende boliger som er bygget under eldre forskriftskrav vil havne i klasse E, F eller G. Nye boliger som bygges etter dagens byggeforskrifter vil typisk få C eller D.
De øverste klassene er forbeholdt ekstra energieffektive hus, som lavenergiboliger og passivhus.
Slik oppnår nybygg toppkarakter
Ved å ta bevisste valg når man bygger ny bolig kan man oppnå toppkarakter på energistandard, forteller Isachsen.
— Nybygg kan komme opp i karakterene A og B hvis man gjør noe med bygningskroppen og de tekniske anleggene. For eksempel kan man legge inn mer isolasjon enn bygningsforskriftene krever, sette inn bedre vinduer med lavere U-verdi, sørge for god varmegjenvinning på ventilasjonssystemet og et effektivt oppvarmingssystem, sier han.
Slik registrerer du energimerket
Energiattesten dannes på grunnlag av informasjon om boligen — byggeår, areal, byggemåte samt gårds- og bruksnummer. For eksisterende boliger kan huseier selv fylle ut denne informasjonen og levere «energiselvangivelsen» på energimerking.no. Innlogging skjer via MinID, og registreringen er gratis.
Informasjonen du trenger finnes gjerne i en takst eller i tidligere salgsoppgaver. Kommunens nettsider har ofte egne oppslagssider for relevante opplysninger om din bolig og ditt boligområde.
For nye boliger skal energimerkingen utføres av en ekspert — typisk en representant for utbygger, en takstmann eller en rådgivende ingeniør med nødvendig kompetanse etter byggeforskriftene.
Energimerking øker boligverdien
Ordningen er etablert med bakgrunn i EUs bygningsenergidirektiv, og eksperter er enige om at den vil bli stadig viktigere i det norske boligmarkedet.
Fagsjef Sven Hole i Norsk takseringsforbund er overbevist om effekten: — Vi ser helt klart at folk blir mer og mer opptatt av de årlige driftskostnadene. Det å bo i et hus som er godt isolert, har gode varmekilder og lav energikostnad, betyr mye for boligkjøpere. En oppgradering på én karakter for en bruktbolig kan fort komme opp i verdier på hundretusener, sier Hole.
Enova er et statlig foretak som arbeider for miljøvennlig energiomlegging i Norge, og svarer på spørsmål om energimerking og tiltak for å gjøre boligen mer energieffektiv.