Få kontroll på økonomien

Helhetsbildet av boligøkonomien

Når du planlegger boligbygging, er det lett å tenke at tomtekostnader, boligpris, graving, betongarbeid og maling er det meste. Men det kommer en hel del andre utgifter i tillegg — og uten full oversikt kan det bli dyrt.

En god hjelp er å sette opp et samlet og oversiktlig budsjett tidlig i prosessen. Er du allerede i dialog med en husleverandør, bør du be om hjelp til dette så snart som mulig. I budsjettoppsettet legger du først inn alt som har med tomtekjøpet å gjøre, inkludert tinglysnings- og dokumentavgift til staten. Deretter må du huske diverse tilkoblingsavgifter til kommunen, energiverket og andre — dette gjelder vann, kloakk, elektrisitet og telefon/bredbånd.

Tomteutstikking og grunnarbeid

Når du har funnet huset du ønsker å kjøpe, kommer det noen tusenlapper i søknadsomkostninger til kommunen. Utstikking av boligen utføres av enten kommunen eller private aktører — uansett er det en kostnad som bør tas med i budsjettet.

I forbindelse med byggesøknaden kan kommunen stille krav som medfører utgifter til for eksempel støymåling eller rasrisikovurdering. Dette skjer heldigvis sjeldent.

For å få oversikt over grunnarbeidskostnadene er det lurt å be boligleverandøren bli med på en uforpliktende tomtebefaring. Her kan du få råd om plassering av boligen, behov for murer, grøfter og sikring mot radon. Etter en slik gjennomgang har du et godt grunnlag for å anslå hva gravearbeidet vil koste. Grunnmur, såleløsning, pipe- og flisearbeider er også poster som bør med i regnestykket.

Oppgraderinger og tilvalg

Selve boligen er naturligvis den aller største budsjettposten, og prisen bygger gjerne på en standard leveransebeskrivelse. Men akkurat som med bil og båt — det er ikke alltid man klarer å holde seg til standarden.

De fleste velger å oppgradere litt hos elektriker, rørlegger og kjøkkenleverandør. Her kan en boligkonsulent bidra med gode erfaringstall som du kan plotte inn i budsjettskjemaet allerede fra start.

Egeninnsats er ikke gratis

Maling og tapetsering er gjerne noe mange ønsker å gjøre selv. Like viktig er det å huske at det du skal ha på gulv og vegger, koster penger — og dette er kostnader som dukker opp mot slutten av byggeperioden.

Fliser, parkett, tapet, maling og ikke minst verktøy til å utføre egeninnsatsen med — alt dette teller. Den som ikke har satt av en egen pott til dette i budsjettet, kan få seg en ubehagelig overraskelse.

Når du har fått satt opp et helhetlig budsjett, er dette et godt utgangspunkt å ta med seg til banken, som kan bruke det som grunnlag for vurdering av byggelån. Gjør du en god jobb med budsjettarbeidet og styrer byggeprosessen etter det, vil du ha en langt mer positiv opplevelse den dagen du endelig flytter inn.