Publisert 9.juni 2021
Dyrere å gjøre endringer etter trekantmøtet
Trekantmøtet er et viktig veipunkt i byggeprosessen – og endringer som kommer etter dette møtet kan koste deg mer enn du tror.
En prosess som snevres inn
Å bygge hus er en prosess. Det starter med grovplanlegging og blir mer og mer detaljert ettersom arbeidet skrider frem. Når kontrakt er inngått, skal de aller fleste valg allerede være tatt. Dersom noe gjenstår, bør dette avtales med selger før trekantmøtet avholdes.
Etter salget fortsetter arbeidet hos husleverandøren – først med byggesøknader til det offentlige, deretter med selve byggeprosessen. Når det er tid for trekantmøtet, vil bedriften ha gjennomført all prosjektering, utarbeidet arbeidstegninger, materialspesifikasjoner og lagt til rette for bestillinger i henhold til de valgene som er tatt.
Trekantmøtet er med andre ord en avstemming – et møte for å sikre at alle parter har en felles forståelse for valgene som er truffet.
Et enkelt eksempel på konsekvenser
Endres noe på eller etter trekantmøtet, vil det i mange tilfeller bety at husleverandøren må gjøre arbeid på nytt. Ta en enkel ting som å endre slagretning på en innvendig dør: i seg selv medfører det verken merarbeid på byggeplass eller merkostnad på materiell. Men dersom endringen gjøres på trekantmøtet, må husleverandøren likevel rette tegninger og bestillingsspesifikasjoner – og nye tegninger må distribueres til samtlige underleverandører.
Unødvendig å rette opp? Neppe. Konsekvensen av å ikke gjøre det kunne for eksempel være at lysbryteren havner på hengslesiden av døren.
Det er ikke bare selve jobben som koster
Kostnadene ved å gjøre endringer handler ikke bare om den fysiske jobben på byggeplass. Det merarbeidet en endring påfører leverandøren internt er like reelt. I noen tilfeller kan endringer også kreve at det sendes inn ny søknad eller melding til det offentlige – noe som gir ytterligere merkostnader for kunden.
Konsekvensen er ikke økt fortjeneste for leverandøren, men mer arbeid – som igjen veltes over på huskjøperen i form av høyere sluttkostnad.
Du har rett til å endre – men det koster
Bustadoppføringslova gir forbrukeren rett til å foreta endringer både under trekantmøtet og gjennom hele byggeprosessen. Loven gir samtidig leverandøren anledning til å sette en øvre grense på endringer tilsvarende 15 % av kontraktsummen – men en slik begrensning må da være skriftlig avtalt.
På den annen side kan endringer i praksis bli så kostbare og prosessene så vanskelige å endre, at det reelt sett ikke er gjennomførbart. Dette gjelder særlig ved leilighetsbygg i flere etasjer, der én endring kan påvirke mange andre ledd i prosjektet.