Publisert 9.juni 2021
Byggelån – nødvendig mens du bygger
Når du bygger bolig, oppstår utgifter lenge før nøklene er i handa. Da er byggelånet verktøyet som holder hjulene i gang gjennom hele prosessen.
Hva er et byggelån?
Boliglån har du nok hørt om – det er pengene du låner for å kjøpe en ferdig bolig. Men velger du å bygge, oppstår det utgifter underveis i byggeprosessen, lenge før boligen er ferdig, kjøpt og betalt. Til disse utgiftene har bankene en egen type lån: byggelånet.
Byggelånet fungerer enkelt sagt som en løpende kredittavtale mellom deg og banken. Det er nødvendig for de aller fleste som bygger – grave- og murerarbeid skal betales, regninger fra elektriker og rørlegger dukker opp, og prosessen er i det store og hele helt normal og udramatisk.
Typiske uforutsette utgifter under bygging
Selv med god planlegging kan det dukke opp kostnader du ikke hadde regnet med. Vanlige eksempler er:
- Behov for ekstra graving, sprenging eller masseutskifting
- Prisøkning på materialer
- Endringer underveis, som oppgradering av kjøkken eller bad
- Behov for ekstra støttemurer, drenering eller annet terrengarbeid
- Krav og reguleringer fra kommunen, eller uventede tilkoblingsavgifter
- Forsinkelser eller uforutsette skader og feil i byggeprosessen
- Ekstra prosjektering eller behov for vurdering fra arkitekt eller ingeniør
Byggelånet gir deg fleksibiliteten til å håndtere disse kostnadene uten at fremdriften stopper opp.
Slik fastsettes lånet – og hvorfor det lønner seg å sammenligne
Størrelsen på byggelånet fastsettes som oftest på bakgrunn av en prosjektbeskrivelse med relevant dokumentasjon – ofte en salgsoppgave eller et budsjett fra en boligleverandør. Betingelsene behandles individuelt fra bank til bank, så det kan være lurt å innhente tilbud fra flere.
Behovet for byggelån er det samme enten du planlegger å bruke Husbanken eller en privatbank som långiver når boligen er ferdig. Kanskje er det nettopp i forbindelse med å bygge at du finner ut at det lønner seg å bytte bank.
Høyere rente – derfor bør byggingen gå raskt
Renten på et byggelån er normalt et par prosentpoeng høyere enn boliglånsrenten. Grunnen er risikoen knyttet til byggeprosessen: når boligen er ferdig, har banken sikkerhet i eiendommen – en sikkerhet som ikke er til stede mens bygget er under arbeid.
Siden byggelånet har høyere rente enn et vanlig boliglån, vil en kortest mulig byggeprosess være lønnsomt. Samtidig er det viktig at prosessen foregår trygt og sikrer kvaliteten på boligen din.