Publisert 4.juni 2021
Du har krav på garanti
Når du kjøper en bolig som skal oppføres, har du lovfestet krav på garanti fra entreprenøren – og du trenger ikke betale en krone før du har garantibeviset i hånden.
Krav til garantiens størrelse og varighet
Kjøper du bolig som skal oppføres eller er under oppføring, plikter entreprenøren å stille garanti for oppfylling av avtalen. Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen.
- Fram til overtakelsen skal garantien dekke minst 10 % av vederlaget.
- Etter overtakelsen kan garantisummen reduseres til 5 % av vederlaget.
For avtaler som også omfatter rett til grunn, gjelder egne regler: garantien skal dekke minst 5 % av vederlaget, men for krav som gjøres gjeldende før overtakelsen kan summen likevel være 3 %.
Garantien skal stilles som en selvskyldnergaranti – eller tilsvarende – fra en finansinstitusjon med rett til å tilby slike tjenester.
Slik sikres du som forbruker
Garantien har ett klart formål: å sikre at forbrukeren ikke lider tap dersom entreprenøren – som følge av konkurs eller andre årsaker – ikke kan gjennomføre avtalen. Den gjelder også i garantitiden dersom entreprenøren ikke er i stand til å oppfylle sine forpliktelser.
Selv om det benyttes kontraktsmaler der garantibestemmelsene ikke er eksplisitt inntatt, vil du likevel ha krav på garanti. Bustadoppføringslova gir dette vernet uavhengig av avtalens ordlyd.
Garantidokumentet – beviset du må ha
Det er viktig å skille mellom en bestemmelse om garanti i kontrakten og en faktisk stilt garanti. Bekreftelsen på at garanti er stilt, er at du som forbruker har mottatt garantidokumentet.
Inntil det er dokumentert at garanti foreligger i samsvar med bustadoppføringslova, har du rett til å holde tilbake hele vederlaget. Du er med andre ord ikke forpliktet til å betale noe som helst før garantibeviset er mottatt.
Vær også oppmerksom på at garantistillelse er en kostnad for entreprenøren, og at eventuelle problemer med å stille garanti kan gi deg viktig informasjon om entreprenørens økonomiske soliditet.