Publisert 4.juni 2021
Det du trenger å vite om byggesøknaden
Byggesøknaden er et nødvendig steg på veien mot ny bolig eller hytte — og prosessen trenger ikke være skremmende om du vet hva som kreves.
Loven sikrer kvalitet
Plan- og bygningsloven stiller mange krav som skal sikre gode løsninger og høy kvalitet. Byggesøknaden skal dokumentere at kravene vil bli ivaretatt for det aktuelle tiltaket. Eneboliger og hytter/fritidsboliger er søknadspliktige, og før arbeider kan igangsettes på tomt eller bygg, må byggesøknaden være godkjent av kommunen.
Søknad om tillatelse skal utarbeides av et godkjent foretak, kalt ansvarlig søker.
Dette inneholder byggesøknaden
Det viktigste innholdet i en byggesøknad er vanligvis:
- Byggeblanketten
- Tegninger
- Situasjonsplan/kart
- Nabovarsling
- Søknader om ansvarsrett
Før byggesøknaden kan sendes til kommunen, skal søkeren varsle naboene. Naboene har rett til å se søknadspapirene og har en frist på to uker til å komme med merknader. Dersom det kommer merknader, må søker vurdere å gjøre endringer for å komme til enighet. Hvis ikke, skal merknadene vedlegges byggesøknaden og behandles av kommunen.
Ansvarlige foretak
Både prosjektering (tegninger og beregninger) og utførelse av byggearbeidet skal forestås av godkjente foretak. Slike foretak har systemer som sikrer at bygget oppføres i samsvar med byggetillatelsen. Selv om foretakene er generelt godkjente, må de for hvert enkelt byggeprosjekt sende søknad til kommunen om ansvarsrett for sine respektive fagområder.
Ett eller to trinn?
Dersom man ønsker å sende byggesøknad før utførende foretak er bestemt, kan søknaden sendes i to trinn. Da sendes først søknad om rammetillatelse. Når rammetillatelse foreligger og utførende foretak er bestemt, sendes søknad om igangsettingstillatelse.
Det mest vanlige for eneboliger og hytter er å sende en ett-trinns søknad. Da må utførende foretak være bestemt før søknaden sendes.
Kommunens behandling, klage og reguleringsplan
Forutsatt at søknaden er fullstendig og det ikke foreligger merknader fra naboer, plikter kommunen å behandle søknaden innen 12 uker.
Etter at kommunen har gitt tillatelse, kan naboer eller andre med rettslig klageinteresse klage på vedtaket. Klagefristen er tre uker. Klagen behandles først av kommunen — hvis vedtaket opprettholdes, sendes saken videre til statsforvalteren.
For bolig- og hytteområder vil det normalt foreligge en reguleringsplan med bestemmelser. Ønsker man å fravike reguleringsplanen, må det søkes om dispensasjon eller reguleringsendring, og man må påregne vesentlig lengre behandlingstid. I slike tilfeller kan det være hensiktsmessig å avholde en forhåndskonferanse med kommunen. Det samme gjelder dersom man ønsker å bygge utenfor regulert område.