Publisert 9.juni 2021
Byggeklausul på tomten hva innebærer det?
En byggeklausul kan ha stor betydning for hva du kan gjøre med en tomt – og hvem som kan utføre arbeidet. Her er det du bør vite før du skriver under.
Hva er en byggeklausul?
En byggeklausul er en bestemmelse knyttet til en tomt eller eiendom som fastsetter at bygg eller byggearbeider skal utføres av en spesifikk leverandør eller entreprenør. Klausulen kan gjelde alle byggearbeider på eiendommen, eller den kan begrenses til kun å gjelde deler av arbeidene.
Byggeklausulen tas normalt inn i kontrakten under spesielle bestemmelser, men den kan også påtegnes skjøtet som et hefte på selve eiendommen.
Hva bør du sjekke før du kjøper?
Ved kjøp av tomt med byggeklausul er det viktig å ha god oversikt over hvilke produkter som er tilgjengelige og til hvilken pris. Kjøper du tomt av en leverandør med egen huskatalog og prisliste, har du et godt referansepunkt. Finnes ikke dette, bør du på forhånd få priset aktuell hustype eller det klausulerte arbeidet fra entreprenøren.
Du bør også avklare om det er mulig å kjøpe seg fri fra klausulen (frikjøp), hva dette eventuelt vil koste, og hvilken tidsfrist for aksept som gjelder.
Prispåvirkning og tomteverdi
En tomt med byggeklausul har normalt en lavere markedspris enn en tilsvarende tomt uten slik klausul. Prisavslaget vil variere, men er gjerne størst i pressområder der tomteprisene generelt er høye.
Brudd på klausulen kan bli svært kostbart
Det forekommer at byggeklausuler brytes, men dette er sterkt frarådet. Slike saker ender lett i retten, og rettspraksis er klar: den som bryter en byggeklausul risikerer å bli idømt store erstatningsbeløp til entreprenøren.
Har du kjøpt en tomt med byggeklausul og ønsker å selge uten å bygge, er det helt avgjørende at klausulen videreføres til ny kjøper. Gjøres ikke dette, risikerer du å sitte igjen med en forpliktelse overfor entreprenøren – uten at ny kjøper er bundet av den. I så fall vil du trolig bli erstatningspliktig på lik linje med et direkte brudd på klausulen.