Å bygge hus er en stor investering – og det er lett å miste oversikten over hva det faktisk koster. Her får du en gjennomgang av de viktigste kostnadspostene og smarte grep som kan spare deg for penger.
Det er mer enn tomten og selve boligen som koster når du bygger hus. I tillegg til graving, grunnmur, maling, kjøkken og bad må du også budsjettere for utgifter til vann, kloakk, elektrisitet, bredbånd og radonsikring.
For å unngå ubehagelige overraskelser underveis er det avgjørende å lage et fullstendig budsjett der absolutt alt er inkludert – både kostnader og mulige besparelser. Husk å ta med faktorer som egeninnsats, tilvalg, oppgraderinger og eventuell oppussing.
Å bruke en husleverandør kan spare deg både tid og unødige utgifter. De kan hjelpe deg med å kartlegge økonomien og vurdere om du faktisk har råd til boligen du ønsker – enten den er ny eller brukt. Når budsjettet er komplett, tar du det med til banken for å få et finansieringsbevis.
Det er ikke uvanlig å ombestemme seg én eller flere ganger på løsninger og produkter i løpet av byggeprosessen. Den viktigste hemmeligheten bak å unngå ekstra kostnader er enkel: ta alle valg før trekantmøtet mellom deg, husleverandøren og byggelederen. Endringer etter dette punktet kan raskt bli kostbare.
Etter at Finanstilsynet innførte et egenkapitalkrav på 10 % ved kjøp av bolig, har det blitt lettere for mange å komme inn på markedet. Er du i tillegg nevenyttig og har venner eller naboer som vil stille på dugnad, kan du spare betydelige beløp.
Noe arbeid må overlates til fagfolk, men det er mye du kan gjøre selv. Et viktig pluss: egeninnsats kan også gi deg mulighet til å få høyere lån hos banken.
Ligger boligen du vil bygge utenfor kostnadsrammen, kan en utleiedel være sikkerheten banken trenger for å innvilge lånet. Leieinntekter kan i tillegg bidra til å finansiere fritidsbolig, reiser, pensjon eller sparing til barna.
Er verdien på utleiedelen lik eller lavere enn verdien på resten av boligen, er leieinntektene skattefrie. En utleiedel øker dessuten boligens totale verdi og gir ekstra økonomisk trygghet over tid.
Vil ikke banken din innvilge lån? Da kan Husbanken være et alternativ. Gjennom kommunen din kan de tilby startlån til deg som ikke kommer inn på boligmarkedet på grunn av lav inntekt eller svak økonomi. Førstegangskjøpere blir prioritert i ordningen.
