Fristforlengelse – kan byggefirma kreve det?

Kontrakten angir når boligen skal stå ferdig – men byggefirmaet har under visse omstendigheter rett til å kreve forlengelse av denne fristen. Her er det greit å vite hva som faktisk gjelder.

Byggetid er en avtale – på lik linje med pris

En avtale om byggetid skal behandles på samme måte som andre avtaler i kontrakten – for eksempel en fast avtalt pris. Det innebærer at entreprenøren har ansvar for å varsle deg som forbruker om alle forhold som vil påvirke eller endre byggetiden.

Dersom leverandøren ikke varsler om fristforlengelse, kan du som forbruker forholde deg til datoen eller antall dager som er angitt i kontrakten. Ingen varsel betyr ingen konsekvens.

Tre grunner til at byggefirmaet kan kreve fristforlengelse

Selv om byggetid er en bindende avtale, finnes det tre legitime grunner til at entreprenøren kan kreve å utvide fristen:

Tilleggsarbeid eller endringer – Hvis du som forbruker bestiller tilleggsarbeid, gjør endringer på materialvalg eller utførelse, kan dette medføre krav om økt byggetid. Økt bestillingstid på enkeltprodukter kan gi relativt store utslag. Entreprenøren må imidlertid varsle om hvilken konsekvens dette får for byggetiden.
Sviktende medvirkning fra forbruker – Gjelder i hovedsak når forbruker bruker mer tid enn avtalt på egne arbeider, som grunnarbeid, mur, betong eller maling. Det gjelder også for håndverkere du selv har engasjert, og i noen tilfeller detaljer du skal ordne uten at det er satt av konkret tid til det.
Uventede hindringer utenfor entreprenørens kontroll – Naturkatastrofer og streik er typiske eksempler. Akutt mangel på enkeltprodukter i markedet kan også utgjøre et legitimt grunnlag for tillegg i byggetid.

Kontrakten kan i tillegg inneholde forbehold om ytterligere årsaker eller hindringer som kan gi rett til fristforlengelse.

Krav til varsling – dette gjelder alltid

Uavhengig av årsak gjelder felles regler for hvordan entreprenøren skal varsle om fristforlengelse:

Det må foreligge et reelt grunnlag og en rimelig sammenheng mellom endringen og tilleggsfristen.
Entreprenøren skal varsle umiddelbart, eller «uten ugrunnet opphold etter at han blir kjent med omstendighetene som forårsaker krav om tilleggsfrist».
Kravet skal alltid fremsettes skriftlig.

Merk: Noen kontrakter er inngått uten et avtalt tidspunkt for ferdigstillelse. I disse tilfellene gjelder andre regler, men entreprenøren har likevel forpliktelser til «rimelig fremdrift».

Tre grunner til fristforlengelse

Endringer og tilleggsarbeid

Hvis du bestiller endringer eller tilleggsarbeid underveis, kan entreprenøren kreve forlenget frist – men han plikter å varsle deg om konsekvensen.

Sviktende medvirkning

Bruker du eller dine egne håndverkere mer tid enn avtalt på egne arbeider, kan dette gi grunnlag for fristforlengelse.

Force majeure og uforutsette hindringer

Streik, naturkatastrofer eller akutt produktmangel i markedet er eksempler på forhold utenfor entreprenørens kontroll som kan gi rett til tilleggsfrist.

Derfor bør du bygge nytt