Skal du realisere boligdrømmen og bygge nytt hus? Da er finansieringsbeviset ditt viktigste dokument — bankens bekreftelse på din kjøpsevne og en trygghet for at boligprosjektet kan gjennomføres.
Et finansieringsbevis er et skriftlig dokument fra banken som bekrefter hvor mye du har mulighet til å låne til boligkjøp eller bygging. Det fungerer som en enkel form for sikkerhet som viser at du har finansieringen i orden.
For deg som forbruker koster det normalt ingenting å få utstedt et slikt bevis, og det er helt uforpliktende.
Selv om finansieringsbevis er standard for privatpersoner, er det også anledning til å stille krav om sikkerhet i form av bankgaranti for hele eller deler av beløpet. Dette kreves sjelden av vanlige forbrukere, men er svært vanlig når kjøperen er profesjonell — for eksempel en eiendomsutvikler.
De fleste banker tilbyr en digital søknad om finansieringsbevis. For at banken skal behandle søknaden raskt, bør du ha følgende dokumentasjon klar:
Normalt tar det 1–5 arbeidsdager å få svar, men i høysesonger kan det ta noe lengre tid. Når beviset er på plass, er du klar til å delta i budrunder eller signere kontrakt.
Hvor mye du kan låne reguleres av utlånsforskriften. Bankene ser hovedsakelig på to faktorer:
Skjer det at du ikke trenger å låne penger — for eksempel ved bruk av oppsparte midler eller salgsgevinst fra tidligere bolig — vil det som regel være tilstrekkelig at banken utsteder en bekreftelse på at det avtalte beløpet er innestående på konto og avsatt til fordel for entreprenøren.
Finansieringsbeviset er det første steget når du skal bygge nytt hus. Den enkleste formen for sikkerhet i selve byggeperioden omtales ofte som en bekreftelse på byggelån — en skriftlig bekreftelse fra banken om at det er innvilget et byggelån stort nok for hele prosjektet, og at en nødvendig del av beløpet er reservert entreprenøren. Denne bekreftelsen signeres av både banken og deg som huskunde.
Ja, de fleste eiendomsmeglere og utbyggere krever at du har fått finansiering bekreftet før du kan legge inn et bindende bud eller signere kontrakt.
Nei, et finansieringsbevis er ikke forpliktende. Det er en bekreftelse på din låneevne, ikke en avtale om å ta opp lån.
Et finansieringsbevis er gyldig i 6 måneder. Dersom du bytter jobb, tar opp nye lån eller din økonomi endrer seg vesentlig i løpet av denne perioden, må du kontakte banken for en ny vurdering.
