Publisert 4.juni 2021
Ferdighus med utleiedel kan betale boligdrømmen
En bolig med utleiedel kan være nøkkelen til å finansiere boligdrømmen – og på lang sikt kanskje også hytta eller fritidsleiligheten.
En smart investering fra dag én
Å bygge et ferdighus med utleiedel er en langsiktig investering som kan gi deg faste månedlige inntekter fra første dag. Ekstrakostnadene for å etablere en utleiedel i underetasjen ligger på om lag én million kroner, avhengig av tomtens beliggenhet og kompleksitet, boligens standard og valgte løsninger.
I dag får man mange steder i Stavanger-regionen 10 000–20 000 kroner i månedlige leieinntekter for en leilighet eller tomannsbolig. Dette er skattefri inntekt, forutsatt at du bruker hoveddelen av boligen selv. En slik inntekt dekker rentene på et lån på om lag 3,5 millioner kroner og oppover.
Stavanger er høyt representert når det gjelder boliger med utleiedel sammenlignet med resten av landet. Om lag 30 prosent av alle boliger som Hellvik Hus Stavanger bygger har en utleiedel – noe som gjenspeiler et godt utleiemarked i landsdelen.
Fordeler og ulemper du bør kjenne til
Som med alle større beslutninger er det verdt å veie for og imot grundig før du bestemmer deg.
Fordeler:- Faste leieinntekter hver måned gir økonomisk forutsigbarhet
- Styrker søknaden din overfor banken og øker finansieringsmulighetene
- Økt verdi ved videresalg
- Mulighet for at egne barn eller familiemedlemmer kan bo under samme tak, i egen leilighet
- Krever administrasjon ved inn- og utflytting, annonsering og visning
- Usikkerhet knyttet til lengden på leieforholdet
- Eventuelle støyforstyrrelser fra leieboer
- Kostnader ved å knytte utleiedelen til resten av boligen dersom du ikke lenger ønsker å leie ut
Sjekk tomtereglene nøye – råd fra eksperten
Erik Larsen, daglig leder i Hellvik Hus Stavanger, oppfordrer alle som vurderer å bygge med utleiedel til å sette seg grundig inn i reglene før tomtekjøp.
– Ikke alle tomter er egnet til å ha bolig med underetasje. Enkelte områder er også regulert slik at det ikke er lov å bygge med kjeller eller underetasje. Dette må en sjekke nøye før en planlegger bolig med utleiedel, sier han.
Dersom tomten ikke tillater utleiedel i underetasjen, finnes det alternativer. – Flere velger å ha leilighet i forlengelsen av huset i de tilfellene tomtens størrelse og regulering tillater det, forklarer Larsen. Hellvik Hus legger også til rette for at utleiedelen enklest mulig kan knyttes til resten av boligen den dagen eieren ikke lenger ønsker å leie ut.
Larsen anbefaler å planlegge godt med tanke på brannsikkerhet og støy, og å tenke nøye gjennom utleiedelens plassering med henblikk på lys, utsyn, parkering og solrike utearealer.
– Du har tross alt noen andre som bor i huset ditt. Og det er ikke sikkert de gjør som du vil hele veien, sier han.
En investering som varer livet ut
Mange som bygger med utleiedel starter med å leie ut, og lar så leiligheten gå til egne barn eller familiemedlemmer etter hvert. Andre knytter den til boligen og bruker arealet som ekstra plass. Noen leier ut hele livet og ser på leieinntektene som en bonus selv etter at lånet er nedbetalt.
– Utleieinntektene kan for eksempel finansiere hyttedrømmen eller en fritidsleilighet i inn- eller utland, sier Larsen.
Det er også mulig å bygge en tomannsbolig der den ene delen leies ut eller videreselges. En tomannsbolig koster om lag 5–6 millioner kroner å bygge nøkkelferdig i Stavanger-regionen, eksklusiv tomt, avhengig av størrelse, utforming og standard.