Publisert 1.mars 2023
Guide til å kjøpe tomt
Drømmetomta handler om mer enn utsikt og solforhold. Her er en praktisk guide til hva du bør vurdere – fra reguleringsbestemmelser til grunnforhold – før du skriver under.
Slik finner du den perfekte tomten
Når du skal kjøpe tomt, er det lurt å starte med kommunen. På kommunens nettsider finner du oversikt over ledige tomter og gjeldende reguleringsplaner, men det kan også lønne seg å ta direkte kontakt for å høre om kommende muligheter. På den måten får du et bedre bilde av hvilke tomter som blir tilgjengelige.
Sjekk også med eiendomsmeglere, lokale byggefirma og Finn.no – eller la ekspertene gjøre jobben for deg. Hellvik Hus tilbyr tomtebefaring, slik at du får en grundig vurdering der alle viktige hensyn tas.
Hver tomt er unik, og det er viktig å bygge i tråd med tomtens karakter. Å ta med utbygger på befaring er derfor smart: Da får du råd om hvordan tomten best utnyttes med tanke på størrelse, helling, solforhold, utsikt, adkomst og eventuelle støykilder. Vi sjekker også reguleringsplaner og kommunale krav, slik at du unngår ubehagelige overraskelser.
Hvilke restriksjoner gjelder for tomten?
Før du kjøper tomt, er det viktig å sette seg inn i reguleringsbestemmelsene. Disse bestemmer hva som kan bygges på tomten, tillatt utnyttelsesgrad, maksimal byggehøyde og hvilke taktyper som er tillatt.
Når boligen tilpasses reguleringsbestemmelsene, slipper du ofte å søke om dispensasjon i byggesøknaden. En dispensasjonssøknad kan trekke ut i tid og i noen tilfeller bli avslått – noe som kan bety at prosessen må starte på nytt. Reguleringsbestemmelsene får du hos kommunen, eller fra megler/selger.
Noen tomter har også byggeklausul, som innebærer at boligen må bygges av en bestemt leverandør eller entreprenør. Ønsker du å kjøpe tomten uten klausul, kan det i noen tilfeller være mulig å kjøpe den ut. Husk å innhente pris på dette før du legger inn bud, og sett en tydelig tidsfrist for aksept.
Grunnforhold er avgjørende
Grunnforholdene på tomten er avgjørende for hvordan huset kan bygges. Kjøper du tomt fra en utbygger, tar de ofte hensyn til dette og tilpasser byggingen deretter. Ved ferdig prosjekterte boliger i et utbyggingsområde er vann, kloakk, strøm og vei som regel allerede planlagt.
Det er likevel viktig å undersøke tomten nøye på egenhånd. Sjekk om det er tilsig av vann, radon, rasfare eller andre potensielle utfordringer, og vurder støykilder i nærheten. Kontakt kommunen og et byggefirma for råd – det kan være behov for sikringstiltak, forstøtningsmurer, støyskjerming eller utskiftning av masse. Slike forhold kan også avgjøre hvor på tomten huset bør plasseres.
Tilpass huset etter terrenget og dine behov
Topografien på tomten – nivåforskjeller og terrengforhold – bør alltid vurderes tidlig. Planlegg plassering av hus, parkeringsplass og inngangsparti slik at adkomsten blir enkel og praktisk. Terrenget avgjør også om det er behov for trapper, ramper eller annen tilrettelegging.
Huset bør tilpasses dine behov og livsstil. En eldre boligkjøper har andre behov enn en småbarnsfamilie, og planløsningen kan justeres for fremtidige behov – som mulighet for heis eller alt på ett plan. Følg gjerne Husbankens krav til universell utforming for en bolig som er funksjonell og tilgjengelig for alle. Dette innebærer blant annet trinnfri adkomst fra parkeringsplass til inngangsdør.