Guide: Slik bygger du bolig på egen tomt steg for steg

Fase 1: Planlegging

1. Din boligdrøm

Hva slags bolig ønsker du å bygge? Skal det være en moderne enebolig, et kompakt og energieffektivt hus, eller et hus med utleiedel? Hvor vil du bygge, og hva må boligen inneholde? Du starter med å definere dine behov og ønsker – Hellvik Hus supplerer med erfaring og kunnskap.

2. Finn tomt

Et hvert byggeprosjekt tar utgangspunkt i tomten. Vi starter med en tomtebefaring: Er den flat eller skrå? Stor eller liten? Hvordan er lysforholdene, utsikten og innsynet? Hva vil være den ideelle adkomsten, og må man ta hensyn til omkringliggende bebyggelse eller støykilder? Vi sjekker også reguleringsplaner og kommunale krav.

3. Velg hus

I det første møtet ser vi nærmere på hvordan vi kan realisere boligdrømmen din, og hva slags ønsker og behov du har. Ønsker du det, lager vi et budsjett som synliggjør hva prosjektet vil koste.

Fase 2: Tegning, tilbud og kontrakt

4. Tegning og tilbud

Når dere er sikre på hvilket hus dere ønsker, starter detaljplanleggingen. Huset skreddersys for dere – og tilpasses de rammebetingelsene myndighetene setter. Arkitekten tegner opp boligen, og selger utarbeider et detaljert tilbud samt leveransebeskrivelse som presenteres for deg.

5. Kontrakt

Velger du å bygge med Hellvik Hus, er det tid for å skrive kontrakt. Vi bruker standardiserte kontrakter som gir deg trygghet for at lovverket følges. Kontrakten får du til gjennomlesning i forkant av kontraktsmøtet, der punkt for punkt gjennomgås før signering av begge parter.

Fase 3: Forberedelser til bygging

6. Avklare underleverandører

Før byggesøknaden kan sendes inn, må vi avklare hvilke underleverandører som skal delta i prosjektet. Noen inngår i vår leveranse, mens andre må du innhente pristilbud fra og signere avtale med selv.

7. Byggesøknad

Byggesøknaden utarbeides og sendes inn når kontrakten er underskrevet og underleverandører er avklart. Vi sørger for at alle nødvendige papirer er på plass og informerer deg om hva du må gjøre for å unngå forsinkelser i søknadsfasen. Mens vi venter på kommunens godkjenning, besøker du kjøkkenleverandør, rørlegger og elektriker for å avklare detaljer.

8. Klargjøring for bygging

Før byggingen kan starte, må hele leveransen og alle underleverandører være avklart, byggesøknad fra kommunen godkjent, og trekantmøte avholdt.

9. Trekantmøte

Trekantmøtet er tidspunktet for å ta de siste valgene rundt endringer og produktvalg. Her møter du byggelederen som skal ha ansvaret for selve byggingen. Han eller hun gjennomgår hele prosjektet, leveransen og fremdriftsplanen med deg, slik at det er felles forståelse og et godt grunnlag før oppstart.

Fase 4: Bygging

10. Oppstart

Etter at trekantmøtet er avholdt og arbeidstegninger foreligger, kan grunn- og betongarbeid starte. Når dette er gjort, er det tid for første møte med byggeleder på byggeplassen.

11. Tett bolig

Når byggearbeidene er i gang, er det en klar prioritet å få boligen reist og tettet så raskt som mulig. Byggelederen inviterer dere til møter underveis og holder dere løpende oppdatert på fremdriften.

Underveis i byggingen

Gjennom hele byggeprosessen passerer prosjektet flere viktige milepæler – fra oppstart og tett bolig, via underentreprenørenes arbeider, og frem til malingsarbeider og ferdigstillelse. Byggelederen er din faste kontaktperson og sikrer at alt går etter planen.